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Inmitten der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg befindet sich diese helle und vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Mit einer Gesamtfläche von ca. 94,81 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Dienstleister oder kleine Unternehmen.Der großzügige Hauptraum ist dank weitläufiger Schaufensterflächen lichtdurchflutet und offen gestaltet. Rechtsseitig schließt sich ein separater Büroraum an. Im hinteren Bereich des Hauptraums befindet sich der Pausenbereich mit Besprechungstisch und einer kleinen Teeküche. Ergänzt wird die Einheit durch ein separat gelegenes WC.Ein besonderes Plus stellt der große Kellerraum dar, der sich hervorragend als Archiv- oder Lagerfläche eignet. Je nach Verfügbarkeit kann zudem ein Stellplatz auf dem Hof für 35 €/Monat angemietet werden.Highlights auf einen Blick:- ca. 94,81 m² Bürofläche im EG- große Schaufensterfront- Tageslicht-WC- großer, trockener Kellerraum- Stellplatz optional auf dem Hof (35 €/Monat)- zentrale Lage in der Altstadt – gute Erreichbarkeit- Bodenbelag wird vor Einzug vollumfänglich erneuert - Büro wird vollständig beräumt übergebenOb als Kanzlei, Beratungsbüro, Kreativraum oder Praxis – diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer repräsentativen Innenstadtlage.